Plánujete koupit nemovitost na Madeiře? Zjistěte, co vás čeká při koupi pozemku, domu k rekonstrukci nebo novostavby. Praktický průvodce z praxe.

Koupě nemovitosti na Madeiře: jiná realita než v Česku

Madeira je nádherná. Oceán, hory, slunce, kvalitní jídlo, bezpečí.
Ale pokud se rozhodnete investovat do nemovitosti na Madeiře – ať už jde o pozemek, dům nebo apartmán – čeká vás jiný proces než v Česku nebo na Slovensku.

Tento článek je praktickým průvodcem pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti na Madeiře – bez iluzí, ale s respektem k místní realitě.

1. Koupě pozemku na Madeiře: kolik času uplyne, než začnete stavět?

Koupě stavebního pozemku na Madeiře je častým snem investorů i budoucích rezidentů. Výhled na oceán je díky kopcovitému terénu dostupný mnohem častěji, než si většina lidí myslí.

Realita stavebního procesu je však časově náročná.

Ověření stavební možnosti

Před koupí je nutné prověřit:

• zda je pozemek skutečně stavební
• co říká územní plán (PDM)
• jaká je zastavitelnost
• jaké regulace platí pro danou oblast

Bez projektu od místního architekta nelze stavět legálně.

Projekt a schvalování na radnici

Proces zahrnuje:

• zpracování projektu architektem
• spolupráci se stavebním inženýrem (technický dozor)
• podání na radnici (Câmara Municipal)
• vyjádření dalších institucí (energie, voda, přístupové komunikace)

Schvalování může trvat 6–12 měsíců, někdy i déle.

Výběr stavební firmy

Na Madeiře je omezený počet kvalitních stavebních firem.
Ty nejlepší mají kapacity obsazené i roky dopředu.

Je třeba počítat s tím, že:

• ceny materiálů se mohou měnit
• dodávky jsou závislé na dopravě na ostrov

Reálný čas od koupě pozemku po nastěhování

Ve většině případů 2–3 roky.

Pokud plánujete investiční pronájem do jednoho roku, koupě pozemku a výstavba nebývá vhodnou cestou.

2. Second hand dům nebo apartmán: nejrychlejší cesta k bydlení

Pokud hledáte nejrychlejší variantu, jak začít bydlet nebo pronajímat nemovitost na Madeiře, second hand nemovitost je nejbezpečnější řešení a také nejrychlejší.

Výhody koupě hotové nemovitosti

• možnost bydlení krátce po podpisu
• žádné čekání na stavební licence
• jasný technický stav (u dobře udržovaných nemovitostí)

Na co si dát pozor

• vlhkost (časté téma na ostrově)
• kvalitu původní stavby
• platnou licenci k užívání (licença de utilização)

Tato varianta je vhodná pro investory i pro ty, kteří plánují relokaci na Madeiru v horizontu měsíců až roku.

3. Nemovitost k rekonstrukci: náročnější cesta pro rezidenty

Koupě domu k rekonstrukci na Madeiře může být zajímavá cenově.
Vyžaduje však čas, fyzickou přítomnost a trpělivost.

Realita rekonstrukcí na Madeiře

• kvalitní řemeslníci mají dlouhé čekací doby
• harmonogramy jsou flexibilní
• práce se mohou protáhnout kvůli počasí nebo dostupnosti materiálu

Pokud plánujete rekonstrukci řídit na dálku, je nutné mít silné místní zastoupení.

Tato varianta je vhodnější pro ty, kteří na ostrově skutečně žijí a mohou dohlížet na průběh prací.

4. Novostavba od developera: proč nepočítat s pevným termínem předání

Koupě novostavby na Madeiře je oblíbená zejména mezi zahraničními investory.

Je však důležité vědět, že pevné termíny předání zde nefungují stejně jako ve střední Evropě.

Developer je závislý na:

• procesu schvalování na radnici
• vydání závěrečných licencí
• administrativních lhůtách, které se mohou protáhnout

I když zákonná lhůta může být například 60 dní, praxe je někdy delší.

Bez finální licence nelze:

• převést jednotky
• financovat nemovitost hypotékou
• oficiálně ji pronajímat

Proto je důležité počítat s časovou i finanční rezervou.

Jaká varianta koupě nemovitosti na Madeiře je pro vás vhodná?

Záleží na:

• časovém horizontu
• cíli (bydlení vs. investice)
• vaší fyzické přítomnosti na ostrově
• ochotě podstoupit administrativní proces

Pokud chcete bydlet nebo pronajímat do jednoho roku, nejčastěji dává smysl kvalitní second hand nemovitost.

Pokud máte trpělivost a dlouhodobou vizi, můžete zvolit pozemek nebo novostavbu.

Na Madeiře se věci dějí.
Ale málokdy podle kalendáře.

Důležité: než začnete kontaktovat prodávající

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti na Madeiře, doporučuji nejprve konzultaci.

Pokud kupující kontaktuje developera nebo majitele přímo, často tím ztrácí možnost být zastupován bezplatně.

Pokud jednání zahajuji já, mohu se s prodávajícím dohodnout na rozdělení provize. Díky tomu mohu kupujícího zastupovat bez navýšení ceny a bez dalších poplatků.

Zastupuji klienty při:

• prověření právního stavu
• kontrole licencí
• komunikaci s úřady
• vyjednávání podmínek
• ochraně investice

Pokud o koupi nemovitosti na Madeiře uvažujete vážně, ozvěte se mi dříve, než začnete sami vyjednávat.

Domluvíme si úvodní konzultaci a nastavíme správnou strategii.
⏩ madeira@monika-dvoraka.cz

⏩ tel.: +351 939557534 (přes WhatsApp)