Chcete bydlet na Madeiře? Tohle je první rozhodnutí, které vás čeká

Pronájem vs. koupě nemovitosti na Madeiře – co dává větší smysl, když zvažujete život na ostrově.

Madeira je pro mnoho lidí symbolem pomalejšího života, oceánu za oknem a celoročního jara. Někdo přijede poprvé na dovolenou a okamžitě si položí otázku: Jaké by to asi bylo tady opravdu žít? A často se jim ani nechce zpátky domů z ostrova. Ani mně se nechtělo už v roce 2009.

Pokud zvažujete bydlení na Madeiře, většina lidí začíná pronájmem, aby lépe poznala jednotlivé oblasti ostrova a styl života. Koupě nemovitosti na Madeiře dává větší smysl ve chvíli, kdy už víte, kde chcete dlouhodobě žít, nebo plánujete investici. Obě možnosti mají své výhody a správné rozhodnutí závisí na vašich plánech a zkušenostech s ostrovem.
Nejčastější možnosti bydlení na Madeiře:
⏩ dlouhodobý pronájem
⏩ koupě apartmánu nebo domu
⏩ kombinace vlastního bydlení a krátkodobého pronájmu

Pronájem bydlení na Madeiře jako první krok

(sekce o poznávání ostrova, flexibilitě, výhodách pronájmu)
Je lepší začít pronájmem nebo rovnou koupit vlastní nemovitost?

Odpověď není univerzální. Záleží na tom, v jaké fázi rozhodování jste, jak dobře ostrov znáte a jaký životní styl na Madeiře vlastně hledáte. V jaké jste životní fázi a programu myšlení?
Pro mnoho lidí je pronájem přirozeným začátkem. Madeira totiž není jen jedno místo – je to ostrov s velmi rozdílnými mikroklimaty, krajinou i atmosférou jednotlivých oblastí.

Sever ostrova je divočejší, zelenější a vlhčí. Jih je slunečnější a více rozvinutý.
Funchal nabízí městský život, zatímco menší obce na západě ostrova mají mnohem klidnější tempo.

Výhody pronájmu při stěhování na Madeiru

Krátkodobý nebo střednědobý pronájem vám umožní ostrov opravdu poznat v běžném životě. Zjistíte například:

• ⏩ jak funguje každodenní doprava
• ⏩ jaké jsou vzdálenosti mezi jednotlivými místy (tady nepočítáme vzdálenosti na km, ale na minuty)
• ⏩ jaká lokalita vám sedí nejvíc
• ⏩ jaký typ domu nebo bytu vám vyhovuje

To, co na fotografiích vypadá jako dokonalé místo, může v realitě působit úplně jinak.

Na co si dát pozor při pronájmu nemovitosti na Madeiře

Je ale dobré vědět, že dlouhodobých pronájmů není na Madeiře tolik, jak by se mohlo zdát. Turismus a krátkodobé pronájmy ovlivňují nabídku a některé nemovitosti se tak na dlouhodobý trh vůbec nedostanou. Ve Funchalu je aktuálně jednodušší najít dlouhodobý pronájem kvůli pozastavení vydávání licencí AL (tj. pro krátkodobé pronájmy) v apartmánech. Takže se díky tomu nabídka rozšířila a ceny ustálily.

Nicméně rozhodnete-li se pro pronájem, nemá smysl začít hledat dříve než měsíc před plánovaným nastěhováním. Dlouhodobé pronájmy jsou otázkou dnů, max. týdnů, než najde své nové nájemníky.

Koupě nemovitosti na Madeiře: kdy dává smysl – stabilita a dlouhodobé rozhodnutí

(sekce o stabilitě, investici, hypotékách)

Pokud už víte, že Madeira je místo, kde chcete trávit větší část roku, může dávat smysl uvažovat rovnou o koupi. Vlastní nemovitost přináší především stabilitu a svobodu. Nemusíte řešit změny nájemních smluv nebo hledat nové bydlení každých několik let (smlouvy se tu většinou dávají na rok s možností prodloužení). Můžete si svůj domov přizpůsobit přesně podle sebe.

Je možné získat hypotéku na Madeiře jako cizinec?

Pro mnoho lidí je důležitá také investiční stránka. Madeira se v posledních letech stává stále známější destinací pro zahraniční kupující a poptávka po nemovitostech postupně roste.

Někteří majitelé proto kombinují vlastní využití nemovitosti s pronájmem v době, kdy na ostrově nejsou.

Dobrou zprávou je také to, že hypotéku mohou na Madeiře získat i cizinci, pokud splní základní podmínky portugalských bank. Více podrobností včetně výpočtů najdete v mém eBooku MadeiraDream.

Pronájem vs. koupě na Madeiře: jak se správně rozhodnout

Před tím, než se rozhodnete, je dobré si ujasnit několik základních věcí:

• ⏩ Plánuji na Madeiře žít trvale nebo jen část roku?
• ⏩ Znám už dobře jednotlivé oblasti ostrova?
• ⏩ Hledám flexibilitu nebo dlouhodobou stabilitu?
• ⏩ Je pro mě nemovitost i investicí?

Pro mnoho lidí je ideální kombinace obou přístupů – nejdříve si ostrov vyzkoušet v pronájmu a teprve poté hledat vlastní nemovitost.

Jiní přijíždějí s jasným plánem a vědí, že chtějí investovat do vlastní nemovitosti rovnou.

Každá cesta je jiná. Žádné rozhodnutí není špatné. Vždy vám zůstane hodnota v nemovitosti. Jediné, co potřebujete vědět a pohlídat, je, že nemovitost je v pořádku po právní stránce, a ověřit si předem (hlavně u pozemků) s MÍSTNÍM ARCHITEKTEM (ne zahraničním), že lze uskutečnit to, co jste se dozvěděli při prohlídce.

Madeira není jen adresa

Hledání bydlení na Madeiře není jen otázka realitního trhu. Je to také proces objevování toho, jaký život na ostrově vlastně chcete žít. Někdo se zamiluje do ranních výhledů na oceán ve Funchalu.
Jiný do ticha malých vesnic na západě ostrova, kde slyšíte zpěv ptáků, kokrhat kohouty a 24/7 celoročně cvrčky. A někdo zjistí, že jeho ideální domov je vysoko v horách s výhledem na Atlantik.

Proto dává smysl dát si čas, poznat ostrov a rozhodovat se s klidem.

Život na Madeiře začíná správným rozhodnutím

Chcete jít víc do hloubky?

Pokud přemýšlíte o relokaci nebo koupi nemovitosti na Madeiře, v mém eBooku MadeiraDream sdílím zkušenosti z praxe i konkrétní kroky, které vás na této cestě mohou potkat.

Dozvíte se například:

• ⏩ jak funguje koupě nemovitosti na Madeiře velmi detailně krok za krokem
• ⏩ na co si dát při výběru pozor
• ⏩ jak fungují hypotéky pro cizince
• ⏩ jaké jsou reálné náklady na život na ostrově
• ⏩ jak je to se zdravotnictvím či vzdělávacím systémem (velmi detailně)

👉 Odemknout MadeiraDream

Možná totiž právě teď začíná váš vlastní MadeiraDream. 🌿🌊

• Aktivity na Madeiře
• Hlavní menu
• Inspirace pro životní rozhodnutí
• Madeirská kuchyně
• Poznej Madeiru
• Reality
• Vzdělávání a zdravotní péče
• Zápisky z cest
• Ze života na Madeiře