JAK bezpečně a hladce koupíte nemovitost na Madeiře aniž znáte místní legislativu a portugalštinu a ještě na tom vyděláte až 1,4 mln. CZK ročně

Madeira, magický ostrov s bohatou historií, úchvatnou přírodou a mírným klimatem láká mnoho lidí z celého světa, kteří hledají nemovitost v zahraničí. 

Nákup nemovitosti na Madeiře může být lákavou investicí, ale také složitým procesem, zejména pro ty, kteří neznají místní legislativu a neovládají portugalštinu. V tomto článku se seznámíte s nejdůležitějšími body, jak bezpečně a hladce koupit nemovitost na ostrově, aniž byste byli obeznámeni s místní legislativou, a zároveň ukázat, jak můžete na této investici vydělávat až 1,4 milionu CZK ročně.

• Porozumění místním zákonům a předpisům:

Nejprve je důležité se seznámit s místními zákony a předpisy týkajícími se nákupu a vlastnictví nemovitosti na Madeiře. I když neovládáte portugalštinu, můžete si najmout místního právního zástupce, který vám pomůže s překladem a vysvětlením veškerých relevantních dokumentů a smluv. Mnoho právníků na ostrově ovládá perfektně angličtinu. Nebo mohu doporučit právničku s němčinou. Kancelář má v Ponta do Sol. 

Získání právního poradenství od odborníka vám pomůže vyhnout se potenciálním problémům a komplikacím v budoucnosti. Samozřejmě se jedná o placenou právní službu.

Pokud nechcete využít právních služeb, můžete je nahradit spoluprací s realitní kanceláří. Každá realitní musí mít licenci opravňující ji k činnosti a zákonné pojištění. Většinou také spolupracuje s vybranými právníky, kteří jí kontrolují dokumentace k nemovitostem, zda je vše v pořádku a její klienti tak podstupují bezpečný obchod – ať už prodej nebo koupi.

Samotní makléři licenci mít nemusí. Což způsobuje to, že realitám se tu věnuje kde kdo, věnuje se mnoha aktivitám a vedle toho občas něco prodá.

• 
  Spolupráce s místními realitními makléři:

Realitní makléři, kteří se věnují především realitám, mají hluboké znalosti trhu a mohou vám poskytnout cenné informace o dostupných nemovitostech, cenách a lokalitách. Jejich pomoc může být neocenitelná při hledání vhodné nemovitosti. Jako cizinec určitě oceníte servis při kupním procesu ve svém jazyce. Máte se tak o koho opřít, na koho se spolehnout. 

Realitám se na ostrově věnuji už druhým rokem, ale především mám za zády velmi zkušený tým místních lidí v oboru. Lidí, kterým důvěřuji. Jsme malý tým, něco jako rodinná firma. Za tu dobu jsem spolu s týmem pomohla najít a projít bezpečně a hladce celým kupním procesem první desítce lidí (z Čech, Slovenska, Německa a USA).

Většina makléřů a realitek na ostrově spolupracuje. Vlastně 90% mých obchodů šlo ve spolupráci s jinou realitkou, makléřem. Což je výhoda pro všechny. Protože prodávající prodá rychleji, makléř za prodávajícího má spokojeného klienta, který jej zas doporučí dále, a makléř za kupující stranu taky, protože našel pro svého klienta, co hledal a v kratším čase, než kdyby nespolupracoval.

A navíc díky spolupráci se obchody točí rychleji! Na ostrově je to důležitý aspekt, více než na pevnině!

Takže spoluprací s vybraným makléřem můžete uspořit mnoho času a ve finále i financí, protože bude za Vás “kopat”, řekne si o slevu pro vás!

• Investování do turisticky atraktivních lokalit:

Madeira je známá svou přitažlivostí pro turisty, což může být pro investory velkou výhodou. Investování do nemovitostí v blízkosti turistických atrakcí, pláží nebo levad může zaručit stabilní pronájmy a vysoký výnos z turistické sezóny, která je dá se říct na Madeiře celoroční. Při výběru nemovitosti je důležité vzít v úvahu potenciální zájem turistů a atraktivitu lokality pro cílovou skupinu nájemníků.

• 
  Využití služeb správců nemovitostí:

Pokud nemáte možnost osobně spravovat vaši nemovitost na Madeiře, můžete využít služeb místních správců nemovitostí. Tito profesionálové se postarají o veškeré záležitosti spojené s pronájmem, údržbou, inzercí a komunikací s nájemníky. To vám ušetří čas a sníží stres spojený s řízením nemovitosti z dálky, zároveň zajišťuje stabilní výnos z vaší investice. 

Důležité je spočítat odhad obsazenosti nemovitosti v průběhu roku. S tím vším vám pomůže vybraná agentura. Ráda vám poskytnu seznam některých a je na vás, kterou si vyberete, třeba podle reakcí, ceny nebo způsobu a rychlosti komunikace.

• Zajištění vysokého výnosu:

Investice do nemovitostí na Madeiře může být velmi lukrativní. Díky rostoucímu zájmu turistů o tuto destinaci, mnoho jich Madeiru teprve objevuje, můžete dosáhnout atraktivního výnosu z pronájmu. Před provedením investice je důležité provést důkladný výzkum trhu a analyzovat potenciální výnosy a náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti. S pečlivým plánováním, investicí do vhodné lokality a nemovitosti a správnou strategií pronájmu můžete dosáhnout atraktivního finančního výnosu, až 1,4 milionu CZK ročně.

Jak? Nemovitost by měla splňovat následující kritéria: dům se zahradou, grilováním, výhled na oceán, bazén, parkovací místa, plně vybavený = 250 EUR /noc min., až pro 8 osob nebo 2 bytové jednotky v domě každá 120 EUR/noc. Pokrytí 70% v roce (ve Funchalu je většina nemovitostí pronajata z 90% po celý rok). A pak už je to jednoduchá matematika.

Realizace? Koupě pozemku a postavit takový dům? Ano dá se do 400 tis. EUR. Nebo druhá varianta: koupit starší dům k rekonstrukci – ve finále to vyjde pravděpodobně na podobnou částku. Nebo investovat do hotového – ready made. Cenově? Jak kde. Jsou lokality, kde za nový dáte kolem 550 tis. EUR a jinde více jak milion EUR.

Nezapomeňte, že se bavíme o domě na investici. Vše se dá pořídit levněji samozřejmě. Např. na severu ostrova „ready made“ nově zrekonstruovaný dům (v madeirském stylu, s původními kamennými prvky – moc hezký) k okamžitému využívání ať pro sebe nebo na pronájem pořídíte už za 240 tis. EUR (2 ložnice, 2 kuchyně, 3 koupelny) s velkou zahradou (ale bez bazénu). Výnos by tedy byl nižší, nicméně stále zajímavý a pořízení nemovitosti není tak vysoké.

Vše je velmi individuální a je potřeba mnoho informací na obou stranách, hledání, trpělivosti, ale zároveň neváhat, když už vás nemovitost osloví, protože snadno o ni přijdete tak, že ji koupí někdo jiný a především ceny na ostrově stále stoupají (jako všude).

Závěr:

Nákup nemovitosti na Madeiře může být atraktivní investicí, i když neznáte místní legislativu a neovládáte portugalštinu. Důkladné plánování, spolupráce s místními odborníky a využití dostupných zdrojů vám umožní dosáhnout bezpečného a úspěšného nákupu nemovitosti na Madeiře hladkou cestou a zároveň maximalizovat váš finanční výnos. 

S touto investicí můžete nejen získat své vysněné bydlení na tomto nádherném ostrově, vytvořit si ZÁZEMÍ, ale také dosáhnout zajímavého finančního zisku. A jako bonus hodnota nemovitosti v čase vám dále poroste.

Zajímá vás víc? Napište mi: madeira@monika-dvorak.cz